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Kompetenzen/Leistungen
INVESTITIONEN

Kompetenzen
Alles aus einer Hand


Die Kompetenzen von SPECTRUM Real Estate Management GmbH beginnen bei der Bedarfsermittlung, gehen über zur Suche nach dem richtigen solventen Betreiber und gemeinsam mit diesem späteren Pächter wird die Planung fertig gestellt. Durch die jahrzehntelange Kompetenz der GEFA Ingenieure GmbH Gruppe. Ein Team von mehr als 30 hoch spezialisierten Ingenieuren, Technikern und kaufmännischen Mitarbeitern realisiert an den Standorten Köln und Berlin komplette Gesamtplanungen im Bereich der technischen Gebäudeausrüstung. Der kontinuierliche Erfolg des Unternehmens in einem Markt mit ständig wachsenden Herausforderungen und hohem Wettbewerb spricht für sich.

Ingenieurleistungen auf dem Gebiet der Technischen Gebäude-Ausrüstung

• Planung über alle Leistungsphasen der HOAI

• Erstellung von Feasibility- Studien, Konzept- und Masterplanung

• Übernahme der Objektüberwachung und Projektmanagement

• Sanierungskonzepte

• Bestandsuntersuchungen

Planungsbereiche

• Gas-, Wasser-, Abwasser und Feuerlöschtechnik, Planung von Sprinkler- und Feuerlöschtechnik, Wasseraufbereitungs-, Vollentsalzungs-, Neutralisationsanlagen Dekontaminations- und Kläranlagen

• Wärmeversorgungs-, Brauchwassererwährungs- und Raumlufttechnik
Projektierung von Blockheizkraftwerken (BHKW) mit Absorptions-Kälteanlagen, Kraftwerkanlagen, Klima-Kälteanlagen, Betonkern-Aktivierung und Deckenkühlanlagen

• Elektrotechnik
Hoch-, Mittel- und Niederspannungsanlagen
Innen- und Außenbeleuchtungsanlagen
Photovoltaik-Anlagen
Kommunikations-, Konferenz- und Studiotechnik
Datennetzwerke auf Kupfer- und Lichtwellenleiter-Basis
Brand- und Einbruchmelde-, und Videoüberwachungsanlagen
Beschallungs- und Antennenanlagen

• Aufzug-, Förder- und Lagertechnik

• Medizin- und Labortechnik

• Gebäudeautomation und -management, Facility-Management

• Küchen, Wäscherei- und chemische Reinigungstechnik


Noch vor Baubeginn sind die notwendigen Nachunternehmer und Handwerker gebunden, was für die Bank die notwendige Kostensicherheit begründet. Daher kann SPECTRUM Real Estate Management GmbH für jeden Investor, institutionell oder privat, die Bankfinanzierung vermitteln.

Bedarf
Analyse des Standortes und der Konkurrenz


Jedes Investment wird zuerst auf den vorhandenen Bedarf hin untersucht. SPECTRUM Real Estate Management GmbH entwickelt kein Grundstück an Standorten, wo der Bedarf abgedeckt ist. Gleichwohl kann statistisch quantitativ ein Bedarf abgedeckt sein, aber die Mehrzahl der am Standort belegenden Heime ist älter als 20 Jahre, haben keine Einzelzimmer oder Nasszellen für die Bewohner, wo 3 oder 4 Gäste diese teilen müssen. Der Bedarf kann also auch qualitativ begründet sein, aber er muss vorhanden sein. Eine zweite Prüfung führt der Betreiber für sich selbst durch.

Betreiberauswahl
Erfahrene Betreiber

• 1.000 Betten im Betrieb
• 10 Jahre im Markt

SPECTRUM Real Estate Management GmbH arbeitet ausschließlich mit erfahrenen Betreibern. Diese Unternehmen weisen regelmäßig 1.000 Betten oder 10 Heime und 10 Jahre Markterfahrung auf. Hierdurch wird sichergestellt, dass eine Finanzierung beigebracht werden kann und dass die Mieten nachhaltig gezahlt werden. Den richtigen Betreiber an den richtigen Standort zu führen ist die Aufgabe von SPECTRUM Real Estate Management GmbH für die Investoren.

Planung, Bau, Finanzierung
Top-Baupartner

• Zusammenarbeit mit GEFA Ingenieure GmbH
• 35 Jahre Kompetenz in Planen und Bauen

Im Verbund mit der GEFA Ingenieure GmbH greift SPECTRUM Real Estate Management GmbH auf 35 Jahre professionellem Know-hows und Bauerfahrung zurück. Bei den Architekten erfolgt die gleiche Auslese wie bei den Betreibern, d.h. jeder von SPECTRUM Real Estate Management GmbH ausgesuchte Architekt hat bereits geplant und Erfahrungen gesammelt. Die Bauausführungen erfolgen überwiegend in Deutschland. Hier einige Beispiele:

Frauenhofer Gesellschaft – München
Auf dem Betriebsgelände der RWTH in Aachen errichtete GEFA Ingenieure folgende Einrichtungen:
• Institut für Produktion Technologie
• Institut für Laser Technik

Hahn Meitner Institut Berlin GmbH – Berlin
• Umbau der Labore in Berlin
• Umbau der Wärmeversorgung im Kesselhaus
• Umbau der Aufzuganlagen

Messe Düsseldorf - Düsseldorf
GEFA Ingenieure errichtete in den Jahren 1999 bis 2004 folgende Gebäude für die Messe Düsseldorf GmbH:
• Verwaltungsgebäude Messeturm
• Rechenzentrum Halle 11
• Ausstellungsgebäude Halle 6
• Supermarkt, Telekom-Zentrum
• Eingang Nord
• Olympiahalle 1

Herz- Kreislauf Klinik Schmannewitz

Stift Bethlehem Ludwigslust

Hotel Berlin - Berlin
• Neubau 300 Betten Haus
• Umbau und Sanierung Stammhaus

Hotel Interconti – Berlin
• Umbau und Sanierung Ost- und Westflügel

Hotel Villa Mosler - Stadtoldendorf
• Umbau und Sanierung

Gesundheitszentrum Spandau – Berlin
• Neubau des Hotels
• Bau der Klinik mit Präventionseinrichtung

Kulturzentrum am Neumarkt - Köln
GEFA Ingenieure Neubau eines Museumszentrums am Neumarkt in Köln.

Wohn-, Geschäftshäuser und Bürogebäude
GEFA Ingenieure hat in zahlreichen Städten Deutschlands Wohn-, Geschäftshäuser und Bürogebäude zwischen 1.000 und 30.000 qm errichtet.

Daher konnten mehr als 1.000 nach Makler und Bauträgerverordnung abgerechnete Bauvorhaben zufrieden stellend übergeben werden. SPECTRUM Real Estate Management GmbH kann bei der Finanzierung vermitteln.

Management
Synergie aus Erfahrung

• in Planen und Bauen
• in strukturierter Finanzierung

Das Management von SPECTRUM Real Estate Management GmbH bürgt synergetisch für Qualität und Erfolg.

Kompetenzen (primary health care property GENESIS Seniorenresidenzen)

BETREUTES UND SERVICEORIENTIERTES WOHNEN

Ältere Menschen haben mit zunehmendem Alter veränderte Wohnansprüche. Sie wollen Wohnungen und ein Wohnumfeld, die ihnen helfen, weiterhin selbständig und eigenverantwortlich aktiv zu sein und am gesellschaftlichen Leben teilzuhaben. Sie wollen auch im hohen Alter glücklich leben und wohnen.

SPECTRUM Real Estate Management GmbH hat sich auf die Entwicklung und Realisierung von Anlagen des betreuten Wohnens und des Servicewohnens spezialisiert, die diesen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht werden.

Dabei verfolgt SPECTRUM Real Estate Management GmbH hohe Qualitätsansprüche, um den Bedürfnissen der meist hoch betagten Bewohner gerecht zu werden:

• optimale und altersgerechte Raumkonzeption, hochwertige Ausstattung, ansprechende Materialwahl für eine angenehme Wohnatmosphäre

• gut gestaltete Gesellschaftsflächen und Gartenanlagen als Treffpunkt mit Verweilqualität für eine ausgewogene Gestaltung von Privatheit und Teilnahme am Gemeinschaftsleben

• vielfältige Wohnungsgrößen und gut möblierbare Grundrisse für individuelle Bedürfnisse (in der Regel von 40 bis zu 100 qm Wohnfläche)

• Barrierefreiheit für die individuellen Wohnflächen (DIN 18040) und rollstuhlgerechte Barrierefreiheit für die Verkehrsflächen und Gemeinschaftsflächen (DIN 18040 R)

• Standortnähe oder direkter Verbund mit einer Pflegeeinrichtung

• Organisation und Konzeption von notwendigen Grundservices und wählbaren Zusatzleistungen gemäß dem Niveau der Einrichtung

Ziel ist es für SPECTRUM Real Estate Management GmbH, Wohn- und Lebensräume zu schaffen, bei denen die Bewohner mit fortschreitendem Alter und bei Pflegebedürftigkeit in ihrer Wohnung versorgt werden können und – soweit dies medizinisch und rechtlich möglich ist – der Umzug ins Pflegeheim erspart bleibt.

Aufgrund der großen Erfahrung und der vielen Projekte in diesem Bereich kann SPECTRUM Real Estate Management GmbH ganzheitlich das komplette Spektrum der Projektentwicklung, des Projektmanagements und der Vertriebes abbilden, von der Standortakquisition über den Bau bis hin zur Strukturierung des Verkaufes und zum Vertrieb.

PFLEGEEINRICHTUNGEN UND SENIORENPFLEGEHEIME

Durch die demographische Entwicklung hat sich der Markt der Pflegeimmobilien zu einer Wachstumsbranche entwickelt, die trotz hoher Nachfrage von starkem Wettbewerb gekennzeichnet ist.

Der spezielle Ansatz von SPECTRUM Real Estate Management GmbH ist der Bau von Pflegeeinrichtungen als nachhaltige und hoch wettbewerbsfähige Qualitätsimmobilien, zu deren Realisierung wir unsere Kunden von der Projektentwicklung bis zum Projektmanagement mit unserer Kompetenz begleiten.

Dabei orientiert sich SPECTRUM Real Estate Management GmbH an den folgenden Qualitätsmaßstäben:

• Wohnungsnahe Architektur und Inneneinrichtung, die durch Raumkonzeption und ansprechende Materialwahl eine gelungene Synthese aus moderner Pflegeversorgung und angenehmer Wohnatmosphäre bilden

• Überschaubare Größen von 60 bis 120 Pflegeplätzen

• Gut gestaltete Gesellschaftsflächen, die hohe Lebensqualität bieten (Wohn- und Esszimmer für die Wohngruppen, Restaurant für Bewohner, Angehörige, Mitarbeiter und auswärtiges Publikum, Räume für Veranstaltungen, Aktivitäten und Therapien)

• Pflegeapartments mit attraktiven Bädern

• Hoher Anteil an Einzelzimmern

Unsere Qualitätsimmobilien kennzeichnen eine überdurchschnittliche Auslastung, die den Betreibern eine nachhaltige Wirtschaftlichkeit ermöglicht.

Das Unternehmen ist bundesweit für freigemeinnützige und private Träger tätig. Eine besondere Expertise und tiefe Marktkenntnis liegt dabei auf dem Hamburger Heimatmarkt. Denn den Hamburger Seniorenimmobilienmarkt kennzeichnet ein schärfer werdender Verdrängungswettbewerb, jedoch verfügen bestimmte Teilmärkte noch über ein großes Entwicklungspotenzial.


Unsere Leistungen (unsere Leistungen durch unsere Partner unseres Verbundes)

SPECTRUM-REM Property Group

Kooperationen mit Branchenkennern und Experten


Wir beraten vermögende Privatanleger sowie professionelle und institutionelle Investoren aller Risikoklassen (core, core plus, value added und opportunistic) aus dem In- und Ausland auf ihrem Weg in den Immobilienmarkt. Unser Team verfügt über weit reichende persönliche Kontakte sowie einen großen vorgemerkten Kundenstamm. Zudem arbeiten wir eng mit Notaren, Rechtsanwälten, Banken, Steuerberatern, Architekten und Gutachtern zusammen. Es besteht ein regionales und überregionales Netz befreundeter Immobilienunternehmen, mit denen kompetenz- und bereichsübergreifend kooperiert wird.

Restrukturierung von notleidenden Immobilien / Projekten (Distressed Assets) und Darlehen (Non Performing Loans / NPL), als Sanierungsberater und Krisenmanager für Banken, Eigentümer und Investoren.

Strukturierung von Finanzierungen, Projektfinanzierungen und Beteiligungen, Beratung bei der zielgerichteten Suche und Vermittlung von Darlehen, Mezzaninekapital, Eigenkapital und Joint Venture Partnern.

Projekt- und Interim Management in Krisen- und Turnaroundsituationen, Expansionsvorhaben und strategischen Neuausrichtungen, in der kaufmännischen Projektleitung und bei der Überbrückung von Vakanzen, im Bereich Real Estate, Real Estate Finance und Corporate Finance.

Transaktionsberatung für Immobilieninvestments (Off Market Deals, Ankauf / Verkauf, Single Assets und Portfolien, Asset und Share Deals, Off Balance Lösungen), gezielte Suche nach und Vermittlung von Investoren, Koordination der Due Diligence, Führung und Begleitung der Vertragsverhandlungen.

Unsere Leistungen im Überblick

• Qualifizierte Beratung

• Unterbreitung gezielter Kaufangebote an Kaufinteressenten

• Gezielte Akquisition für Kaufinteressenten

• Markt- und Standortanalysen

• Konzeptionsberatung bei Projektentwicklungen

• Analyse von Potentialen & Perspektiven

• Strukturierte Aufbereitung grundstücksrelevanter Unterlagen und Daten

• Marktwertermittlungen

• Entwicklung von Vermarktungskonzepten

• Erstellung von Verkaufsunterlagen (Exposés, Investmentmemoranden und Präsentationen)

• Durchführung von Vermarktungsprozessen (Kundenansprache, Besichtigungen etc.)

• Einrichtung, Betrieb und Pflege virtueller Datenräume

• Begleitung, Moderation und Organisation der wirtschaftlichen, rechtlichen und technischen Prüfungen (Due Diligence)

• Reportings

• Moderation und Führung der Kaufvertragsverhandlungen

• Begleitung, Moderation und Organisation von Kaufvertrag und Notartermin


Finance (unsere Leistungen durch unsere Partner unseres Verbundes)

Strukturierung

Wir konzipieren für Sie maßgeschneiderte Projektfinanzierungen, Bestandsfinanzierungen und Akquisitionsfinanzierungen.

Kapitalbeschaffung

Wir vermitteln Ihnen Fremdfinanzierungen / Banken, Mezzaninekapital, Eigenkapital und Joint Venture Partner.

Krisenmanagement

Für Eigentümer und Banken übernehmen wir als Dienstleister das Krisenmanagement und die Restrukturierung von Not leidenden Finanzierungen / Kreditengagements (insbesondere Immobilienfinanzierungen), Non Performing Loans / NPL's, Leasingfinanzierungen, geschlossenen Fonds, Objektgesellschaften / SPV's, Joint Ventures und Beteiligungsmodellen.

Investment Restrukturierung

Für Not leidende Immobilien/Projekte erstellen wir Sanierungskonzepte, Objekt-, Problem- und Vermarktungsanalysen, moderieren, vermitteln und suchen Lösungen zwischen Bank und Eigentümer (und ggf. Mietern und weiteren Parteien), vermieten und bauen Leerstände ab, konzipieren bei Bedarf Nutzungsänderungen, sprechen gezielt Investoren, Kapitalgeber oder Financiers an, führen Umfinanzierungen und/oder freihändige Immobilienverkäufe durch, organisieren Bieterverfahren und Off Market Transaktionen und übernehmen Objekte bei Bedarf in Treuhandmodelle.

Transaktionsberatung

Wir suchen zielgerichtet Investoren, Käufer, Projektpartner, steuern den gesamten An- / Verkaufsprozess, koordinieren die Due Diligence und externe Dienstleister, führen die Verhandlungen bis zum Kaufvertragsabschluss und strukturieren Beteiligungsmodelle und Joint Ventures.

Projekt und Interim Management

Interim Management

Wir unterstützen Ihr Unternehmen als Interim Manager, in der temporären Unternehmensführung, z.B. im Zusammenhang mit Gesellschafterwechseln oder Firmenübernahmen, zur Bewältigung von Krisen- und Turnaroundsituationen, bei der strategischen Neuausrichtung und dem Auf- oder Abbau von Unternehmensteilen oder Tochtergesellschaften und natürlich bei der Überbrückung von Vakanzen und Engpässen, in den Bereichen Real Estate, Real Estate Finance und Corporate Finance.

Projekt Management

Ihre Projekte begleiten wir gerne als Spezialisten und zusätzliche Ressource im kaufmännischen Projektmanagement / Projektleitung sowie als Eigentümervertreter in Projektentwicklungen.


Asset Management (unsere Leistungen durch unsere Partner unseres Verbundes)

Ein wesentlicher Teil der Wertschöpfung jedes Immobilieninvestments ist die richtige Bewirtschaftung. Wir behalten im Auftrag für GENESIS Seniorenresidenzen die Kontrolle über das Asset Management und beraten in alle wesentlichen Investitions- und Vermietungsfragen.

Vor Ort betreuen externe Hausverwaltungen die Immobilienbewirtschaftung. Diese wählen wir nach strengen Kriterien aus. Unsere Vertragspartner zeichnen sich dabei stets durch professionelle Verwaltungs- und Reportingstrukturen sowie durch eine detaillierte Marktkenntnis vor Ort aus.

Immobilienbewirtschaftung zielt auf Wertsteigerung ab. Die wesentliche Aufgabe unseres Asset Managements ist deshalb, vorhandenen Leerstand abzubauen, Mieten auf einem marktgerechten Niveau zu halten und Mieter langfristig zu binden. Notwendige Maßnahmen wie Renovierungen, Verbesserungen der technischen Ausstattung, Sanierungsarbeiten im energetischen Bereich und andere Investitionen sind abhängig von der Immobilie und ihrer Historie.

Auch vermeintlich schwierige Standorte oder Situationen sind für uns von Interesse, sofern wir einen konkreten Ansatz zur nachhaltigen Verbesserung der Vermietungsmöglichkeiten sehen. Komplettsanierungen sind für uns allerdings weniger interessant.

Verkauf

Grundsätzlich konzentrieren wir uns zusammen mit der GENESIS Seniorenresidenzen auf den Ankauf und das Management von Pflegeimmobilien, Pflegeeinrichtungen des betreuten Wohnens und des Servicewohnens und Wohnimmobilien. Ein eventueller Weiterverkauf von Immobilien ist abhängig von verschiedenen Faktoren.

Die Optimierung einer Wohnimmobilie kann mitunter mehrere Jahre in Anspruch nehmen. Ob ein anschließender Weiterverkauf zur Option wird, ist situativ abhängig von der Mikrolage der Immobilie, den aktuell vorherrschenden Marktbedingungen und dem abgestimmten Anlagehorizont.

Mitunter kann der Weiterverkauf von Wohnimmobilien ratsam sein. So werden beispielsweise beim Ankauf eines größeren Bestands Weiterverkäufe zur Portfoliobereinigung notwendig, wenn nicht alle Teile des Ankaufs dem Geschäftsmodell der GENESIS Seniorenresidenzen entsprechen.

GENESIS Seniorenresidenzen behält sich die Option offen, Wohnimmobilien, die ursprünglich der Vermietung dienten, bei entsprechenden Marktgegebenheiten in Eigentumswohnungen umzuwandeln. Bereits bei Ankauf prüft SPECTRUM Real Estate Management GmbH alle Objekte auf ihre eventuelle Eignung für den Einzelvertrieb.

FINANZIERUNG

Wohnimmobilien sind dauerhafte Vermögenswerte. Wir wissen daher, dass langfristige Investitionen auf einer soliden, langfristig angelegten Finanzierung fassen müssen. Folglich sind klassische Immobilienankäufe – finanziert mit erstrangig besicherten und lang laufenden Bankdarlehen – Teil unseres Geschäftsmodells. In der aktuellen Phase niedriger Zinsen sind wir selbstverständlich bestrebt, diesen Zinsvorteil für einen möglichst langen Zeitraum zu sichern.

Nur der vertrauensvolle Umgang mit Bank- und Finanzierungspartnern führt zum Geschäftserfolg. Wir sehen uns daher einem hohen Maß an Transparenz, regelmäßigem Reporting und einer engen Einbindung der Finanzierungspartner in das laufende Verwaltungs- und Ankaufsgeschäft verpflichtet. Nicht durch Darlehen gedeckte Kaufpreisbeträge deckt GENESIS Seniorenresidenzen durch Eigenkapital ab.
Wir übernehmen mit dem Ankauf, der Finanzierung und dem laufenden Management bis hin zum Exit alle aktiven Aufgaben.

Ankauf

Wir beraten exklusiv die GENESIS Seniorenresidenzen beim Ankauf deutscher Wohnimmobilien, die sich als Rendite- oder Vertriebsobjekte eignen. Sie finden eine detaillierte Aufschlüsselung der Kriterien der SPECTRUM Real Estate Management GmbH im Ankaufsprofil. Bevorzugt werden Asset Deals, aber auch Share Deals sind möglich. Kontaktieren Sie uns jederzeit gern, sofern ihr Angebot unserem Ankaufprofil entspricht.

Unsere jahrelange Markterfahrung erlaubt es uns, interessante Standorte für unseren Partner mitsamt ihrer Stärken und Schwächen in kurzer Zeit auszumachen. Transaktionen können schnell und verlässlich abgewickelt werden.

In Kooperation mit zuverlässigen und versierten Beratern sind wir in der Lage, genauere Begutachtungen von Objekten, ihrer Positionierung im lokalen Wettbewerb und ihres technischen Zustands jederzeit kurzfristig vorzunehmen. Hierzu machen sich unsere Berater bei einer Objektbesichtigung und -beurteilung vor Ort stets zeitnah ein präzises Bild.

Die Ergebnisse unserer Prüfungen bereiten wir umgehend detailliert auf, um sie den Bank- oder Investitionspartnern zur Verfügung zu stellen. Die frühzeitige Einbindung der Finanzierungsseite ermöglicht zügige Vertragsverhandlungen und Beurkundungen.

The Premier choice for professional financial services.


Tomorrow belongs to those who offer security in an insecure world. How do you break the boundaries of tradition by looking beyond? Simply by seeing what's already there. Make your vision real. Contact us.

Wir freuen uns darauf eine erfolgreiche Zukunft mit Ihnen zu vereinbaren.

Wann, wenn nicht jetzt, wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, schreiben Sie uns eine e-Mail (info(at)spectrum-rem.com) oder telefonisch + 49 (0) 6430-92 60 10


Kontakt

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SPECTRUM REAL ESTATE MANAGEMENT GMBH
BACHSTRASSE 4
65558 LOHRHEIM (TAUNUS) - GERMANY

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